arras type 3 hyper centre -

Description :

ARRAS HYPER-CENTRE ? ENTRE LES DEUX PLACES
Charmant appartement de caractère ? 71 m² Loi Carrez / 94 m² au sol

Idéalement situé au c?ur du centre historique d'Arras, entre la Grand'Place et la Place des Héros, découvrez ce superbe appartement niché au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 7 lots.

Développant 71 m² en Loi Carrez et 94 m² au sol, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pourrez vous y installer immédiatement ou l'exploiter sans délai dans le cadre d'un investissement locatif.

L'appartement offre un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports et des principaux lieux d'intérêt de la ville.

Les atouts du bien :

* Hyper-centre d'Arras, entre les deux places emblématiques
* Dernier étage d'une copropriété à taille humaine
* 71 m² Loi Carrez et 94 m² au sol
* Très bon état général
* Appartement lumineux et fonctionnel
* Faibles contraintes de gestion
* Emplacement premium recherché

Une double vocation : résidence principale ou investissement

Grâce à son emplacement exceptionnel et à sa configuration, cet appartement conviendra parfaitement à une résidence principale de qualité, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif.

Le bien présente notamment un fort potentiel en location courte durée, avec des revenus locatifs estimés entre 18 000 euros et 24 000 euros par an selon le mode d'exploitation et le taux d'occupation.

Une opportunité rare d'acquérir un appartement de caractère dans l'un des secteurs les plus prisés d'Arras, alliant qualité de vie, valorisation patrimoniale et potentiel de rendement.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr