Immeuble 2 pièces, VALENCIENNES -
Description :
À VENDRE ? Bâtiment à usage mixte dans le centre historique de VALENCIENNES
243 800 euros FAI ? Opportunité rare avec rentabilité possible ! Idéalement situé dans un quartier historique de Valenciennes, ce bâtiment de caractère propose une configuration mixte local commercial + bureaux (ou futur logement) avec fort potentiel locatif. Le bien se compose de :
Partie commerciale (actuellement louée 750.00 euros /mois) :
Surface de vente en rez-de-chaussée, WC PMR indépendant, Étage de stockage, Grenier et cave
Partie bureaux (vendue libre) ? possibilité d?aménagement en appartement :
Accueil / secrétariat, Coin cuisine, WC, À l?étage : bureau de direction + espace de stockage en mezzanine
Atout supplémentaire : petite cour commune très agréable aux beaux jours
Chauffage central gaz collectif (chaudière neuve) ? Répartition des charges au tantième
Rapport locatif sur demande ? Idéal pour investisseurs ou professions libérales
L?avis du pro : Cachet de l?ancien préservé, belle adresse en c?ur de ville, possibilité de revenus + projet de transformation, une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Caractéristiques :
| Surface habitable : | 73 m2 |
| Chambre : | |
| SDB : | |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | |
| Conso théorique mini : | 949 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 1139 €/AN |
| Année de référence : | 2025 |
| Garage : | |
| Référence : | M4528 |
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