Vente - Rue Bruat - F3 56m² -

Description :

Charmant F3 de 56,70 m² ? Rez-de-chaussée ? 77 000 euros !

Venez découvrir ce bel appartement F3 de 56,70 m², situé au rez-de-chaussée d?un immeuble bien entretenu de 1954.
Un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif rentable !

Les atouts du bien :

- Un séjour confortable offrant un bel espace de vie

- Deux chambres bien proportionnées

- Cuisine indépendante, pratique au quotidien

- Salle d?eau avec douche et WC

- Cave en sous-sol

- Chauffage individuel au gaz

Confort & Praticité :

Situé dans une petite copropriété de 8 lots principaux, cet appartement profite d?un environnement calme et agréable.
La localisation permet un accès rapide aux commodités, écoles, commerces et transports.

Informations clés :

- Surface Carrez : 56,70 m²

- Taxe foncière : 741 euros

- Charges annuelles 2025 : 1 565 euros

- Aucune procédure en cours

- Rez-de-chaussée / immeuble de 3 étages

Performances énergétiques :

- DPE : E (235 kWh/m²/an)

- GES : E (51 kg CO?/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques (2023) : 1 250 euros à 1 730 euros / an

Prix :

77 000 euros - Honoraires d?agence inclus ? à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr